Investir à Maurice

Questions utiles pour investir à Maurice en toute sérénité

Investir à l’ile Maurice, c’est profiter d’opportunités fiscales et de valorisations intéressantes dans un environnement sécurisé et idyllique. L’immobilier haut de gamme à l’île Maurice est un excellent choix pour rentabiliser rapidement votre investissement et développer votre patrimoine. Comme tout investissement de cette nature, l’investissement immobilier à l’ile Maurice n’est cependant pas sans risque. Il faut donc en comprendre les rouages. Vous trouverez ci-dessous les questions les plus fréquentes.

Les principaux atouts de Maurice :

  • Ses plages, ses lagons et sa biodiversité
  • Renommée mondiale de l’hospitalité mauricienne
  • Pays leader de la performance économique en Afrique et 8 ième rang mondial (source banque mondiale)
  • Une des premières destinations de tourisme de luxe au monde
  • Economie prospère et diversifiée, population multiculturelle (49% Hindou, 32% Chrétien, 17% Musulman)
  • 13 parcours de golf 18 trous de réputation mondiale.
  • Sports nautiques, pêche au gros
  • Températures en moyenne de 24° à 29° la journée

Investir dans l’immobilier à Maurice peut s’avérer être une décision judicieuse pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, l’île Maurice est une destination touristique populaire qui attire de nombreux visiteurs chaque année. Cela signifie qu’il y a une forte demande pour les logements locatifs, ce qui peut entraîner des rendements locatifs élevés pour les propriétaires d’immobilier.

En outre, l’île Maurice est un lieu de résidence apprécié des expatriés et des retraités, offrant une qualité de vie élevée ainsi que des avantages fiscaux intéressants. Cela signifie qu’il y a également une demande solide pour les propriétés à usage personnel.

En plus de cela, l’île Maurice a connu une croissance économique stable ces dernières années, ce qui a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier. Cela signifie que les investisseurs peuvent espérer des plus-values à long terme sur leurs investissements immobiliers.

Enfin, l’île Maurice dispose d’un marché immobilier stable et mature, avec une variété de types de propriétés disponibles, allant des appartements aux villas en passant par les terrains à bâtir. Cela signifie que les investisseurs peuvent sélectionner des propriétés qui répondent le mieux à leurs besoins et à leur budget.

Pour investir dans l’immobilier à l’ile Maurice, un ressortissant étranger devra obligatoirement  se tourner vers les régimes spécifiques mise en place par le gouvernement (projet PDS, RES ou IRS). Ces régimes permettent aux investisseurs d’acheter leur bien d’exception en toute propriété dans des complexes immobiliers.

PROPERTY DEVELOPMENT SCHEME (PDS) est un régime qui regroupe les régimes antérieurs IRS et RES. Il n’y a plus de restrictions sur la superficie. 

Il est nettement plus précis, permettant de mieux allier le développement immobilier haut de gamme et l’intégration environnementale de projets plus écologiques, d’infrastructures, d’activités de bien être et de services communs, le tout dans un ensemble sécurisé.

Il prévoit bien entendu de bénéficier du permis de résidence pour l’acquéreur, le conjoint et leurs enfants (de moins de 24 ans) lors d’un investissement d’un bien immobilier à l’ile Maurice à plus de 450.000 euros.

Si l’acheteur n’est pas citoyen mauricien, une autorisation formelle est nécessaire auprès de l’Economic Development Board [EDB] et cette demande peut être faite par le promoteur, un notaire ou un prestataire de services. Le processus d’acquisition et les actes sont préparés par un notaire. Lors de la signature de l’acte de propriété, un droit d’enregistrement de 5% est applicable pour l’acheteur.

Les frais de notaire et certains droits d’enregistrement sont payables à la signature du titre de propriété (équivalent à environ 1% du coût de la propriété). Aucune autre taxe n’est applicable à l’acquisition d’une propriété.

 

La décision quant à la manière de structurer, d’acquérir et de détenir votre propriété dépendra de l’objectif de l’acquisition (résidence privée ou secondaire, investissement ou à des fins de location).

L’hypothèque sur le bien à acquérir est la garantie habituellement fournie (autres garanties en option ou en complément de garantie).

Oui, la propriété peut-être sur une partie ou la totalité de l’année.

Le marché de la location à l’ile Maurice connait une transformation radicale ses dernières années. 

Le phénomène de vente location prend de l’ampleur dans le cas des résidences de luxe, avec les propriétaires ayant une seconde résidence les louant une partie de l’année.

Un investissement à l’île Maurice dans un bien immobilier est par conséquent une option avantageuse. Elle permet de générer des revenus supplémentaires.

15% d’impôt sur le revenu locatif net après les déductions autorisées.

Vous pouvez financer l’acquisition sur fonds propres .

Si vous avez la capacité de rembourser un prêt en fonction de vos revenus et de fournir une garantie pour le financement les banques mauriciennes peuvent financer l’acquisition.

Convention de non double imposition

Un taux d’imposition sur les revenus et sur les revenus locatifs de 15% existe à l’île Maurice. Les revenus immobiliers net de source mauricienne, perçus par un résident français sont imposables à Maurice et non en France.

Plus-value suite à une revente

Pas d’impôts sur la plus-value en cas de revente d’un bien immobilier. La plus-value réalisée suite à la vente d’un bien détenu à Maurice par un résident fiscal français n’est pas imposable en France, ni soumise à la CSG/CRDS. Donc en cas de rapatriement sur la France ou réinvestissement local, il n’y aura pas d’imposition en France.

Succession

Il n’existe pas de droits de succession à l’île Maurice.

IFI (France)

Il n’existe pas d’impôts sur la fortune immobilière (IFI) à l’ile Maurice.

Taxe foncière et autres taxes

À l’île Maurice, il n’existe pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation, ni de CSG.

Retraités

L’imposition unique est de 15%. Les retraités français préservent leur sécurité sociale, sinon ils doivent souscrire une assurance privée pour expatriés avant leur départ.

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