Programmes immobiliers
neufs à île Maurice

Romuald Rousseaux

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?

  • Ses plages, ses lagons et sa biodiversité.
  • Renommée mondiale de l’hospitalité mauricienne.
  • Pays leader de la performance économique en Afrique et 8 ième rang mondial (source banque mondiale).
  • Une des premières destinations de tourisme de luxe au monde.
  • Economie prospère et diversifiée, population multiculturelle (49% Hindou, 32% Chrétien, 17% Musulman).
  • 9 parcours de golf 18 trous de réputation mondiale.
  • Sports nautiques, pêche au gros.
  • Températures en moyenne de 24° à 29° la journée.

Romuald Rousseaux

Pourquoi investir dans l’immobilier À L’ÎLE maurice ?

  • Ses plages, ses lagons et sa biodiversité.
  • Renommée mondiale de l’hospitalité mauricienne.
  • Pays leader de la performance économique en Afrique et 8 ième rang mondial (source banque mondiale).
  • Une des premières destinations de tourisme de luxe au monde.
  • Economie prospère et diversifiée, population multiculturelle (49% Hindou, 32% Chrétien, 17% Musulman).
  • 9 parcours de golf 18 trous de réputation mondiale.
  • Sports nautiques, pêche au gros.
  • Températures en moyenne de 24° à 29° la journée.

Comment investir dans l’immobilier à l’île Maurice

Pour investir dans l’immobilier à l’ile Maurice, un ressortissant étranger devra obligatoirement se tourner vers les régimes spécifiques mis en place par le gouvernement (PDS, RES, IRS).
Ces régimes permettent aux investisseurs d’acheter leur bien en toute propriété dans des complexes immobilier, et ainsi obtenir un permis de résidence à l’ile Maurice et prétendre à la résidence fiscale, pour un bien immobilier supérieur à 450000 euros.

Les étapes d’acquisition

Une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) à l’île Maurice se déroule en trois étapes principales dont deux validées chacune par un contrat :
– Le Contrat de Réservation Préliminaire (CRP) :
Ce premier contrat, que le futur acquéreur signe avec le promoteur, permet de réserver un bien immobilier. A sa signature, un acompte représentant un dépôt de garantie doit être versé sur un compte séquestre spécifique, généralement chez le notaire.
– La lettre d’approbation de l’EDB (ex BOI), l’Economic Development Board :
Les acquéreurs doivent fournir plusieurs documents requis par les autorités aux promoteurs, afin que ces derniers puissent, au nom du client, soumettre une application pour l’acquisition d’un bien types précités par l’EDB. Ce dernier étudie chaque demande et pour celles approuvées soumettra une lettre d’approbation permettant ainsi la finalisation de la vente.
– Le contrat définitif de vente :
A réception de la lettre d’approbation, client et vendeur se retrouvent chez le notaire pour la dernière étape : à savoir la signature de l’acte de vente définitif.
A cette étape l’acquéreur devient officiellement propriétaire de son bien immobilier à l’île Maurice. Un permis de résident accordé dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier de type RES, IRS, ou PDS, reste valide aussi longtemps que l’acquéreur reste propriétaire de son bien.
Ce permis de résidence se transmet de propriétaire en propriétaire et à un des descendants en cas de succession.
Par ailleurs, pour pouvoir être professionnellement actif dans l’île, un détenteur d’un permis de résidence obtenu dans le cadre RES, IRS ou PDS, devra demander un permis de travail, qui lui est généralement accordé sans difficulté du moment que tous les critères sont respectés.

La Vente en l’État Futur d’Achèvement

Selon l’article 1601-3 du Code Civil français applicable à l’île Maurice, la Vente en l’État Futur d’achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution. L’acquéreur est tenu de payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître d’ouvrage jusqu’à la réception des travaux.
Bien entendu il est aussi possible d’acheter un bien immobilier à l’île Maurice déjà construit et qui est accessible aux étrangers.

Garantie Financière d’Achèvement (GFA)

Pour répondre aux exigences de la VEFA, les promoteurs se sont prémunis d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) auprès de grandes institutions bancaires. LA GFA donne à l’acquéreur l’assurance de la bonne livraison de son bien immobilier selon les conditions pourvues dans son contrat, car si le promoteur venait à faire défaut, ce sont les banques qui deviendraient garantes de la bonne livraison du développement.

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Romuald Rousseaux Real Estate
3 Sunset Boulevard, Route Royale
Grand Baie île Maurice

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