En 1940, plus d’un millier de réfugiés juifs d’Europe centrale, refoulés de Palestine par l’administration britannique, sont débarqués à Maurice et internés dans la prison de Beau-Bassin. Ils y resteront jusqu’en 1945. Une centaine d’entre eux ne repartiront pas et reposent au cimetière juif de Saint-Martin, à quelques kilomètres de là.
Je commence par là parce que cet épisode dit quelque chose d’essentiel sur cette ville, et qu’aucune brochure ne vous le dira : Beau-Bassin-Rose Hill n’est pas une carte postale, c’est un carrefour. On y passe, on s’y installe, on s’y mélange, depuis toujours. C’est une ville de l’intérieur, urbaine, vivante, à mille lieues de l’image de lagon qu’on associe à Maurice. Et c’est précisément pour cela qu’elle mérite qu’on en parle sérieusement, y compris pour dire à qui elle ne convient pas.
Ce que vous ne trouverez pas ici
Pas de plage, pas de lagon, pas de front de mer. Beau-Bassin-Rose Hill est à l’intérieur des terres, sur les hauteurs. Si votre projet est de vivre les pieds dans l’eau, refermez cet article et allez voir du côté du Nord ou de l’Ouest. Si vous cherchez une vraie ville, avec des commerces, des écoles et un climat tempéré, continuez.
Où c’est, et à quoi cela ressemble
Beau-Bassin-Rose Hill se situe dans les basses Plaines Wilhems, sur l’axe central qui relie Port-Louis à Curepipe, en remontant vers les hauteurs. C’est la troisième ville du pays, avec une population de l’ordre de cent mille habitants, née de la réunion administrative de deux localités voisines qui ont gardé chacune leur caractère.
Beau-Bassin, côté nord, est la partie la plus résidentielle et la plus verte, avec le jardin Balfour et ses vues sur la gorge de la Grande Rivière Nord-Ouest. Rose-Hill, côté sud, est le centre commerçant et culturel : le Plaza, sa salle de spectacle historique, la galerie Max Boullé, le marché, les rues de boutiques. On passe de l’une à l’autre sans s’en rendre compte, mais les habitants, eux, savent parfaitement où ils vivent.
L’argument que personne ne met en avant : le climat
C’est le vrai atout de cette région, et il est presque toujours passé sous silence parce qu’il ne fait pas rêver sur une photo.
Nous sommes sur les hauteurs, et à Maurice, l’altitude change tout. Les moyennes annuelles tournent autour de 22 degrés, contre des journées nettement plus lourdes à Port-Louis, qui est au niveau de la mer et enfermée dans sa cuvette. Les précipitations sont plus abondantes qu’en bord de mer, de l’ordre de 1 600 millimètres par an, ce qui explique la végétation et les jardins.
La position de Beau-Bassin-Rose Hill est un compromis assumé : plus frais que Port-Louis, moins pluvieux et moins brumeux que Curepipe, qui est plus haut et où l’humidité est franchement pesante une bonne partie de l’année. Pour qui redoute la chaleur moite de l’été austral, et c’est le cas de beaucoup de Français de plus de cinquante ans, cet écart de quelques degrés change la qualité des nuits.
Beau-Bassin-Rose Hill face aux autres villes de l'axe central
| Ville | Situation | Climat | Pour qui | Achat possible par un étranger |
|---|---|---|---|---|
| Port-Louis | Bord de mer, capitale | Chaud et lourd, peu ventilé | Ceux qui y travaillent et veulent zéro trajet | Très rare |
| Beau-Bassin-Rose Hill | Basses Plaines Wilhems | Tempéré, autour de 22 degrés en moyenne | Vie urbaine, écoles, budget mesuré | Très rare, la location est la voie normale |
| Quatre Bornes | Plaines Wilhems, voisine | Proche de Beau-Bassin-Rose Hill | Commerces et marché, profil comparable | Très rare |
| Curepipe | Hauteurs, point haut de l'île | Frais, humide, souvent brumeux | Ceux qui fuient vraiment la chaleur | Très rare |
| Grand-Baie | Côte nord | Chaud et sec, très ensoleillé | Projet balnéaire et vie expatriée | Oui, via les programmes éligibles |
| Rivière Noire et Tamarin | Côte ouest | Chaud et sec, couchers de soleil | Mer, sports nautiques, familles | Oui, via les programmes éligibles |
L'achat en pleine propriété par un non-citoyen passe par des dispositifs encadrés, concentrés sur les côtes. Vérifiez toujours l'éligibilité d'un bien avant de vous engager.
Les écoles, et pourquoi elles comptent ici
La région des Plaines Wilhems est le cœur éducatif de l’île depuis le XIXe siècle, et cela ne s’est jamais démenti. Beau-Bassin-Rose Hill accueille des établissements de réputation ancienne, comme le collège St Andrew’s et le John Kennedy College.
Un point pratique qui pèse dans la décision d’une famille française : les établissements du réseau français homologué ne sont pas tous à côté, et la question du trajet quotidien se pose. Sur une île où les distances sont courtes mais les temps de trajet longs aux heures de pointe, quinze kilomètres peuvent représenter quarante-cinq minutes. Faites le trajet vous-même, un matin de semaine à sept heures et demie, avant de choisir votre quartier. C’est le conseil le plus utile que je puisse donner sur le sujet.
La vie quotidienne
C’est ici que la ville prend l’avantage sur les stations balnéaires. Vous avez tout sur place et à pied, ce qui est rare à Maurice : commerces de proximité, marché, banques, pharmacies, bureaux de poste, cliniques, bibliothèque, cinémas, salles de spectacle.
Le Metro Express dessert l’axe central et relie la région à Port-Louis et vers Curepipe. C’est un changement considérable pour qui ne veut pas dépendre entièrement de sa voiture, et c’est un argument que peu de régions de l’île peuvent avancer.
La contrepartie est directe : la circulation aux heures de pointe est difficile, l’axe Port-Louis se sature matin et soir, et le stationnement dans le centre de Rose-Hill demande de la patience. C’est une ville, avec les inconvénients d’une ville.
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Le point qu’il faut aborder franchement : peut-on y acheter ?
Je préfère vous prévenir tout de suite, parce que c’est l’information qui manque dans à peu près tout ce qui s’écrit sur cette ville.
Un étranger n’achète pas librement n’importe quel bien à l’île Maurice. L’accès à la pleine propriété pour un non-citoyen passe par des dispositifs encadrés, au premier rang desquels le Property Development Scheme, et ces programmes se concentrent massivement sur les côtes nord, ouest et est, là où se trouve la demande internationale. Dans les villes des Plaines Wilhems, l’offre éligible est très limitée, voire inexistante selon les quartiers.
Concrètement, cela signifie que Beau-Bassin-Rose Hill est une excellente ville où vivre, mais rarement une ville où un étranger peut acheter. La voie normale y est la location longue durée, qui présente d’ailleurs des avantages réels : loyers sans commune mesure avec ceux de Grand-Baie ou de la Rivière Noire, et souplesse totale si votre projet évolue.
Ne confondez pas résidence et propriété
Obtenir un permis de résidence et pouvoir acheter un bien sont deux sujets distincts. Vous pouvez parfaitement résider à Beau-Bassin-Rose Hill avec un permis d’occupation ou un permis de retraité, et acheter, si vous y tenez, un bien éligible situé ailleurs sur l’île. Beaucoup de mes clients font exactement cela : ils louent là où ils veulent vivre et investissent là où c’est possible.
Pour qui cette ville est une bonne idée
Je vais être direct, parce que le tri se fait vite.
Elle convient à ceux qui veulent vivre au milieu des Mauriciens plutôt qu’entre expatriés, à ceux qui travaillent à Port-Louis ou dans la zone d’Ebène et refusent une heure de route matin et soir, aux familles qui privilégient l’accès aux établissements scolaires, aux budgets mesurés, et à ceux qui supportent mal la chaleur moite du littoral.
Elle ne convient pas à ceux dont le projet est balnéaire, à ceux qui cherchent l’achat en pleine propriété dans un programme sécurisé, à ceux qui veulent une communauté française dense et immédiatement accessible, et à ceux qui imaginaient Maurice comme une plage permanente.
Aucun de ces profils n’est meilleur que l’autre. Ils sont simplement différents, et mon travail consiste à vous dire lequel est le vôtre avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
La vidéo ci-dessous vous donnera une idée de l’atmosphère de la ville.
Vos questions les plus fréquentes
Où se trouve Beau-Bassin-Rose Hill ?
Dans les basses Plaines Wilhems, sur l'axe central qui relie Port-Louis à Curepipe, à l'intérieur des terres et sur les hauteurs. C'est la troisième ville du pays, née de la réunion administrative de deux localités voisines, avec une population de l'ordre de cent mille habitants.
Y a-t-il une plage à Beau-Bassin-Rose Hill ?
Non, et c'est le premier point à intégrer. La ville est à l'intérieur des terres. Les plages de la côte ouest et du nord sont accessibles en voiture, mais si votre projet de vie est balnéaire, cette région n'est pas la vôtre.
Quel climat à Beau-Bassin-Rose Hill ?
Un climat tempéré par l'altitude, avec des moyennes annuelles autour de 22 degrés et des précipitations de l'ordre de 1 600 millimètres par an. La ville occupe une position intermédiaire agréable : plus fraîche que Port-Louis, qui est au niveau de la mer, et moins humide et brumeuse que Curepipe, qui est plus haut.
Un étranger peut-il acheter un bien à Beau-Bassin-Rose Hill ?
C'est très rarement possible. L'accès à la pleine propriété pour un non-citoyen passe par des dispositifs encadrés, au premier rang desquels le Property Development Scheme, et ces programmes se concentrent sur les côtes nord, ouest et est. Dans les Plaines Wilhems, l'offre éligible est très limitée. La voie normale y est la location longue durée.
Peut-on résider à Beau-Bassin-Rose Hill avec un permis ?
Oui, sans difficulté. Résider et acheter sont deux sujets distincts : vous pouvez parfaitement vivre ici avec un permis d'occupation ou un permis de retraité, et investir dans un bien éligible situé ailleurs sur l'île. Beaucoup de mes clients louent là où ils veulent vivre et achètent là où c'est possible.
Quelles écoles à Beau-Bassin-Rose Hill ?
La région des Plaines Wilhems est le cœur éducatif de l'île depuis le XIXe siècle et accueille des établissements de réputation ancienne, comme le collège St Andrew's et le John Kennedy College. Pour le réseau français homologué, vérifiez la distance et surtout le temps de trajet réel aux heures de pointe avant de choisir votre quartier.
Comment se déplacer depuis Beau-Bassin-Rose Hill ?
Le Metro Express dessert l'axe central et relie la région à Port-Louis ainsi qu'en direction de Curepipe, ce qui permet de moins dépendre de sa voiture, un avantage rare à Maurice. La contrepartie est une circulation difficile aux heures de pointe sur l'axe vers la capitale, et un stationnement compliqué dans le centre de Rose-Hill.
Beau-Bassin-Rose Hill n’est pas la Maurice qu’on vend, c’est la Maurice qu’on habite. Elle demande d’accepter une ville plutôt qu’un décor, et elle rend en échange quelque chose que le littoral ne donne pas : le sentiment d’y vivre pour de bon plutôt que d’y séjourner longuement. Expat un jour, expat toujours, mais encore faut-il choisir le bon endroit pour l’être. Venez passer une semaine ici avec moi, vous saurez en trois jours si c’est le vôtre.
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